我国化工园区内规模以上企业占总企业数的比例仍低，仅刚过半。截至2016 年底，全国重点化工园区或以石油和化工为主导产业的工业园区已达到502 家，其中国家级47 家，省市级262 家，地市级193 家；全国化工园区内规模以上企业约为1.5 万家，占全国石油和化工企业总数的51%左右。

我国化工园区主要分布在华东地区，占比达到39.8%；其次是华南地区，占比达到20.3%。

化工园区的核心优势到底在哪里？

园区一体化可大幅降低生产成本，实现经济、环境收益双赢

化工行业的特点是产品链长、关联度高，上道工序的产品常是下道工序的原料，生产装臵可以通过管道链接。化工园区的建设不仅可节省原料运输费用，而且相互关联的化工装臵集聚在一起，有利于生产控制、安全操作，有利于"三废"的集中治理。

园区一体化可以大幅提升成本控制能力，主要体现在"三废"处理、安全生产、应急联动、能源消耗、物流运输等五个方面。

化工用地审批难度加大，化工园区资源具备稀缺性，未来价值倍增

《国土资源"十三五"规划纲要》提出制定工业用地等各类存量用地回购和转让政策，降低工业用地比例，预计未来工业用地供应将明显减少，审批难度大幅增加。

1）自2011 年起，全国工业土地年成交面积持续下跌。2017 年上半年，全国工业土地成交65.84 万亩，同比减少9%，土地成交规模持续收窄。

2）2017 年上半年，全国工业用地成交均价达到16.6 万元/亩，自2011 年以来累计涨幅达32%。

化工园区具备自然资源的稀缺属性，我们预计未来价值将大幅上升。

1）在当前形势下，我国化工园区不达标的都要淘汰，不会再新批新建化工园区，未来化工园区本身就是稀缺资产，我们预计拥有独立的占地面积足够大的园区的化工企业具有较大的潜在升值空间。

2）如微观经济学中生产要素相关内容所述，随着社会发展和生产力提升，各种生产要素在价值创造的过程中发挥的作用也在变化。土地在社会产品价值创造的过程中发挥了主要作用，我们预计这一要素未来在化工行业发展进程中将发挥重要作用，工业用地价值面临重估。

与海外化工企业相比，我国化工园区建设发展仍有较大差距

通过对国外化工园区的总结分析可见，几乎所有的化工园区都具有管道、仓库、码头、铁路和公路等一体化的运输网络。一体化运输网络，不仅可以节约运输成本，而且可以最大限度地节约运输时间，保证产品和原材料的补充，为园区内的公司带来最大的经济效益。

我国化工企业平均产值低，德国比我国单家化工企业产值高146%，预计未来通过园区化治理有望大幅提升行业集中度。

1）中小型化工园区仍在我国占较大比重，但对产值贡献有限，未来不规范园区加速关停淘汰有利于行业集中度提升和秩序改善。全国重点化工园区共502 家，2015 年工业总产值超过6.6 万亿元，占到石油化学工业总产值的56%。全国已形成石油和化学工业产值超500 亿的大型园区43 家，数量虽然仅占我国化工园区数量的8.6%，但工业总产值占比高达50%。

2）对比海外工业企业，以德国为例，2017 年化学工业总产值1328 亿欧元，企业数量3183 家，平均每家企业产值3.2 亿元人民币，经测算我国单家化工企业平均产值仅1.3 亿元，德国化工企业平均产值比我国单家化工企业产值高146%，可见我国化工企业集中度过低，小散乱的工业企业打价格战挤压了行业龙头盈利空间，我们预计未来通过园区化治理有望大幅提升行业集中度，龙头盈利中枢长期有望提升。

2017 中国化工园区20 强

名称：上海化学工业经济技术开发区

省份：上海

主要入驻企业：英国石油化工、德国巴斯夫、美国亨斯迈、日本三井化学、荷兰孚宝

名称：惠州大亚湾经济技术开发区

省份：广东

主要入驻企业：德国巴斯夫、瑞士科莱恩、韩国LG 化学、日本三菱丽阳、普利司通

名称：宁波石化经济技术开发区

省份：浙江

主要入驻企业：荷兰阿克苏诺贝尔、韩国LG 甬兴、道达尔、富德能源、巨化科技

名称：南京化学工业园区

省份：江苏

主要入驻企业：扬子石化、扬子巴斯夫、惠生清洁能源、蓝星安迪苏、金陵亨斯迈

名称：宁波大榭开发区

省份：浙江

主要入驻企业：中海油、万华化学、东华能源、日本三菱化学、德国林德气体

名称：江苏扬子江国际化学工业园

省份：江苏

主要入驻企业：杜邦、道康宁、霍尼韦尔、华昌化工、东华能源

名称：江苏省泰兴经济开发区

省份：江苏

主要入驻企业：新浦化学、爱森絮凝剂公司

名称：扬州化学工业园区

省份：江苏

主要入驻企业：东联化学、大连化工、香港建滔集团、美国普莱克斯、英国博纳

名称：淄博齐鲁化学工业区

省份：山东

主要入驻企业：伊士曼、柏斯托、BOC、英科、齐翔腾达

名称：东营港经济开发区

省份：山东

主要入驻企业：中海油、万通、万达天弘、华懋新材料、海科瑞林

名称：中国化工新材料（嘉兴）园区

省份：浙江

主要入驻企业：英荷壳牌、日本帝人、德山化工、韩国乐天、韩国晓星

名称：沧州临港经济技术开发区

省份：河北

主要入驻企业：中国化工集团、香港华润集团、冀中能源集团、法国威立雅公司、北京金隅集团

名称：泉港石化工业园区

省份：福建

主要入驻企业：埃克森美孚、沙特阿美、中石化、林德气体、恒河化工

名称：长寿经济技术开发区

省份：重庆

主要入驻企业：荷兰帝斯曼、德国林德气体公司、美国普莱克斯公司、中化国际、中远物流

名称：茂名高新经济技术开发区

省份：广东

主要入驻企业：中国石化、德国巴斯夫、法国液空、日本阪田油墨、佳化化学

名称：武汉化学工业园

省份：湖北

主要入驻企业：中石化、香港华润、新加坡恒阳、力诺集团、山东鲁华

名称：江苏高科技氟化学工业园

省份：江苏

主要入驻企业：杜邦、阿珂玛、纽佩斯、上海云峰、烟台华大

名称：中国石油化工（钦州）产业园

省份：广西

主要入驻企业：中石油广西石化公司、钦州天恒石化、广西钦州澄星化工、广西泓达生物能源科技有

限公司、钦州胜科水务公司

名称：吉林市化工工业循环经济示范园区

省份：吉林

主要入驻企业：德国德固赛、林德

化工园区发展模式未来发展大势所趋

2015 年来，国家连续出台三条重点指导政策，对石化产业的产业结构调整和转型提出了多项具体要求；化工三大省出重拳措施响应号召：山东省提出2018年底完成城市人口密集区危险化学品生产企业搬迁、转产或关闭；江苏省和浙江省同样要求2018 年底危化品全部入园，并要求到2020 年化工园区内化工行业主营业务收入总额贡献率大于65%；我国其他省份也接连出台多条政令法规，截至2020 年底，全国绝大部分化工企业入园。

集合园区内，单家企业环保事故或将导致事故园区其他企业全部停产整顿，为避免集合园区的负面影响，有独立园区的化工龙头将长期受益，典型代表包括万华化学、鲁西化工、华鲁恒升；其他大型化工龙头大都在化工园区内，有一定优势。

万华化学：现代化工一体化制造联合体，依托园区建设布局多线化工品种

2017 年伴随着全球经济复苏，MDI 需求旺盛，全球多套MDI 装备运行不正常导致供给减少，公司通过平抑过高的价格泡沫，获得了客户认可；销售收入同比增长76.49%至531 亿元，归母净利润同比增长202.62%至111 亿元。公司全国共有烟台、宁波、珠海三大工业园区，已建成面积共计7 平方公里以上，最主要的烟台工业园过去一年全面变革生产管理运营模式，推行园区管理"五个一体化"，未来一体化优势将愈发显著。

万华

鲁西化工：独立园区一体化优势明显，生产能耗低、成本自给度高

公司是集化工、化肥、装备制造及科技研发于一体的综合性化工企业。产品涵盖化工和化肥两大领域、五大系列七十多个品种。目前公司已经建成7 平方公里产业园区，一体化园区优势大幅度提升公司生产效率，公司园区内产品能够互为原料、多级利用、阶梯利用，降低运输成本,减少生产能耗，如烧碱和氯循环可大幅降低生产能耗，成本自给程度极高，对周期下行的抵抗能力增强。

鲁

华鲁恒升：我国煤化工龙头，未来将加速布局高端新材料产品

公司是我国煤化工龙头，主营产品包括尿素、甲醇、醋酸、DMF、己二酸、乙二醇等。作为国内基础化工的领军企业，公司具有强劲的成本控制优势、生产工艺技术优势和系统完善的管理优势。公司近些年通过优化工艺装臵，消除运行瓶颈，实现了稳产高产；通过高效组织优化公用工程管网，扩大了园区集群效应，巩固了多联产优势，生产效率大幅提升。下一个五年规划中，公司将抓住山东新旧动能转换的机遇统筹存量优化和增量升级，强化创新驱动这一动能，提升高端产品的收入和利润占比。

华

来源：最有料在线

编辑：华气能源猎头（energyhunt）

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